طراحی لوگو را با رعایت ۱۰ نکته کلیدی بهتر انجام دهیم

در میان کارها و شغل های طراحی ، طراحی لوگو یکی از معضلات و دغدغه های طراحان بوده است که چگونه می توانند از تمام مهارت های خلاقانه و بدیع خود برای خلق یک اثر ساده ، خلاق و ماندگار و تغییر ناپذیر برای کمپانی ها و شرکت های طرف قرار داد خود استفاده کنند .  زمانی که شما برای یک شرکت یا موسسه کار طراحی لوگو را انجام می دهید این کار اهمیت زیادی پیدا می کند ، چون رنگ های طرح ها ، خطوط پایه ای که در طرح بکار برده می شود باید به شکلی متحد و هماهنگ باشند که بتوانند برای آن شرکت کار تبلیغات را انجام دهند . به هر حال ، زمانی که شما در حال طراحی یک لوگو هستید تنها داشتن خلاقیت شما را به هدف نمی رساند . بسیاری از افراد در مورد طراحی لوگو سوال کرده اند که آیا می توان در طراحی لوگو فقط از متن یا آیکن ها و علایم و یا هر دو استفاده کرد ؟ رنگ هایی که من می توانم استفاده کنم شامل چه رنگ هایی است ؟

این سوالاتی است که در هنگام طراحی به ذهن طراح خطور می کند . در این مبحث ، ما سعی خواهیم کرد نکات و پاسخ هایی برای این سوالات ارائه کنیم تا بتوانید در زمان طراحی لوگو با ذهن باز کار را شروع و آن را به پایان برسانید .

در اینجا نکاتی وجود دارد که شما باید در هنگام طراحی لوگو در نظر داشته باشید . این نکات به شما کمک می کند یک طرح خلاق و مفید خلق کنید .

۱- راجع به مشتری خود اطلاعات کسب کنید

اولین مرحله در طراحی لوگو این است که در مورد نیازهای مشتری و حیطه فعالیت شرکت و یا موسسه او اطلاعات کسب کنید . مطمئنا نمی خواهید یک لوگوی شرکت اسباب بازی را برای یک شرکت بزرگ تجاری طراحی کنید .به خوبی به صحبت های مشتری گوش دهید و به او اجازه دهید تا در مورد شرکت و کار آن صحبت کند . از او سوالاتی راجع به هدف اصلی و اولیه شرکت سوال کنید ، فقط هدف اصلی شرکت . این کار باعث می شود در ذهن شما ایده های زیادی درباره طراحی لوگو شکل گیرد . بعد از اینکه به مشتری فرصت دادید تا در مورد شرکت خود صحبت کند ، شروع کنید به پرسیدن سوالاتی که می تواند ایده ی اصلی طراحی را شکل دهد . برای مثال ، از مشتری در مورد رنگ های کمپانی ، نظرات او در مورد لوگو و اینکه طرح و یا نظر خاصی در ذهن خود دارد بپرسید . سپس همه ی سوالات را در یک پرسشنامه قرار دهید تا بتوانید یک جمع بندی کلی راجع به بازخوردها و انتظارات مشتری بدست آورید .

۲- شناسایی :

طراحی یک لوگو مانند شخصیت بخشیدن ، شناساندن و عینیت بخشیدن به یک کمپانی است . به هر حال ،  باید خطوط و رنگ های بکار رفته در طرح به نوعی کار تبلیغات و اطلاع رسانی را در لوگو انجام دهد . در حقیقت روش ها و لوازم شناساندن و معرفی یک شرکت عبارتند از لوگو شرکت ، کارت ویزیت ، سربرگ ها یا سرنامه ها و بروشورها. با طراحی لوگو شما خود را در قبال نتیجه چاپ شده آن نیز مسئول خواهید دانست ، یعنی سعی می کنید کاری ارائه کنید که در زمان چاپ با بهترین کیفیت تولید شود . شما باید این نکته را در نظر داشته باشید که لوگویی طراحی کنید که تمیز و خوانا باشد و همه ی جزییات و مطالب آن نیز آشکار و قابل رویت باشد .

۳- منحصر به فرد بودن :

لوگو اولین طرحی است که برای یک کمپانی طراحی می شود ، سپس آن شرکت این لوگو را در مکان ها و موقعیت های مختلف به کار می برد .  به هر حال طرح باید منحصر به فرد باشد طوریکه بیننده با دیدن آن نام شرکت را به خاطر بسپارد . اگر یک لوگو فاقد این خصوصیت را باشد ، ممکن است بیننده بین آن و لوگوهای مشابهی که قبلا دیده است دچار سردرگمی و ابهام شود .بسیاری از طراحان ایده های خود را برای اضافه کردن یک محرک که نمایانگر کمپانی است محدود می کنند . در حقیقت محدود کردن ایده ها روش مفید و موثری نیست .ذهن خود را آزاد بگذارید و ایده های خود را در کنار نظرات و خواسته های مشتری قرار دهید تا یک شکل ، منحنی یا حتی فونت جدیدی ایجاد شود که نماینده ی هدف اصلی شرکت است .

۴- تعداد رنگ ها را محدود کنید :

در طراحی لوگو از رنگ های زیادی استفاده نکنید . تعداد رنگ باعث گیج کردن بیننده می شود و باعث پیچیده شدن طرح می شود مخصوصا در لوگوهایی که سایز آنها کوچک است . رنگ های بکار رفته در لوگو در بسیاری از طرح های دیگر نیز بکار می روند و این رنگ ها تبدیل به رنگ های اولیه و اصلی شرکت می شوند . مطمئن شوید رنگ هایی که در لوگو بکار برده اید از ۳ رنگ تجاوز نکند . گاهی لازم است در لوگو فقط از رنگ سیاه و سفید استفاده کرد ، در چنین مواقعی استفاده از رنگ های بیشتر باعث پایین آمدن ارزش لوگو خواهد شد .

۵- سادگی :

سادگی عمل اصلی در خلق یک لوگو است . طراحی یک لوگوی ساده باعث می شود آن طرح و نیز نام شرکت در ذهن و چشم بیننده باقی بماند و آن را همیشه در یاد داشته باشد و هنگام مواجه شدن با طرح ها و تبلیغات سایر شرکت ها از سردرگمی و گیج شدن او جلوگیری می کند . مزیت اصلی ساده بودن طرح لوگو این است که بیشترین تمرکز بر روی جزییات کمتر انجام شده و هنگام استفاده از آن در سایزهای کوچک از کیفیت آن کاسته نمی شود .

۶- هماهنگی :

آیکن ، فونت لوگو و عناصر طرح باید با هم هماهنگ باشند و یک مسیر خلاقانه و ابداعی مشترک را دنبال کنند . برای مثال وقتی شما لوگویی با آیکن های زیبا برای یک شرکت که در زمینه ی مرتبط با کودکان کار می کند طراحی می کنید ، باید فونتی را انتخاب کنید که با این ایده هم خوانی داشته باشد مثلا فونت هایی که زیاد رسمی و جدی نیستند .

۷- متناسب بودن :

لوگو باید مناسب با کار و زمینه ی فعالیت شرکت باشد.هنگامی که شما سبک ، رنگ ها و فونت لوگو را انتخاب می کنید ، این عناصر باید با زمینه ی کاری و هدف اصلی شرکت همخوانی داشته باشد . برای مثال شما می توانید برای یک شرکت تجاری در حال توسعه از رنگ های تجاری مانند آبی و خاکستری استفاده کنید . یا بطور مثال برای شرکت هایی که در زمینه های مرتبط با بانوان فعالیت دارند تگ های سرخ ، قرمز و ارغوانی یا زرشکی را بکار برید . انتخاب بهترین رنگ ها ، خطوط و فونت برای لوگوی شما بر مبنای بازخوردی است که شما از مشتری خود درباره ی کمپانی و هدف و مقصد اصلی شرکت دریافت می کنید .

۸- آیکن یا متن :

بسیاری از لوگوهای مشهور دنیا بر پایه یک فونت یک تایپوگرافی خاص طراحی شده اند . اما شما ذهن خود را در لوگوهای شمایلی یا iconic محدود نکنید . آزادانه به هر دو روش فکر کنید . گاهی اوقات استفاده از فونت به تنهایی می تواند انتخاب مناسبی باشد ، مخصوصا زمانی که شما فونت خاصی را خلق و یا انتخاب می کنید که لوگوی شما را به اندازه کافی منحصر به فرد و ماندگار می کند . وقتی شما به یک فونت تایپوگرافی فکر می کنید ، نام شرکت را بنویسید و فکر کنید اگر لوگو فقط از فونت تشکیل شود چگونه می تواند باشد .

۹- به چشمانتان آموزش دهید :

فکر خوبی است که همیشه چشمان خود را با ایده ها و روش های طراحی لوگوی جدید آشنا کنیم . ایده های جدید در مورد لوگوهای نو و ایتکاری زمانی به ذهن شما می رسند که کارها و ایده های نو را ببینید . شما می توانید از طرح های جدید مطالب زیادی بیاموزید همچنین آنها می تواند الهام بخش شما در خلق کارهای نو و منحصر به فرد باشند . به همراه ایده های لوگو ، گرایشات و روش های جدید با ایده های جدید برای لوگوها پدیدار می شوند ، وقتی شما سایر ایده ها را می بینید ، می توانید در مورد این گرایشات و روش های جدید نیز چیزهای تو بیاموزید .

۱۰- فرآیند طراحی لوگو :

فرآیند طراحی لوگو با کاغذ و قلم آغاز می شود . وقتی شما طرح خود را روی کاغذ پیاده کنید ، ذهن خود  را برای اغاز و تمرکز بر روی ایده های جدید آماده می کنید . مطالب و ایده هایی که در ذهنتان وجود دارد را روی کاغذ پیاده کرده و پس از شروع به تصحیح و تهذیب آنها کنید تا به بهترین انتخاب دست پیدا کنید .

مرحله دوم انتخاب برنامه ی کاربردی درست و مناسب است که حداکثر امکانات طراحی لوگو را برای شما فراهم کند .

Adobe illustrator می تواند بهترین انتخاب باشد ، چون این برنامه امکانات لازم را برای خلق لوگوهای وکتوری به شما می دهد که می توانید آنها را به سایزهای مختلف کوچک و بزرگ کنید بدون اینکه از کیفیت آنها کاسته شود .

Adobe illustrator  ترکیبی از برنامه های شرکت ادوبی از قبیل فتوشاپ و فلش است که به شما اجازه می دهد لوگوی خود را به آسانی در طرح ها ، انیمیشن و وب بکار برید .

آخرین مرحله تحویل لوگو است . تحویل حرفه ای لوگو رضایتمندی فراوان مشتری را به دنبال دارد و نشانگر روابط عمومی حرفه ای شما خواهد بود .

حتما فایل illustrator لوگو را به همراه فونت ها و پیش نمایش تصویر لوگو در دو حالت رنگی و ساه و سفید را نیز برای مشتری ارسال کنید .

سرانجام ، تمرین و فراگیری ایده های جدید از مهمترین مسائلی است که به شما در فهم بهتر طراحی لوگو کمک می کند . نکاتی که در بالا ذکر شد عامل خلاقیت را بهترین راه برای رسیدن به آثار ماندگار و منحصر به فرد می داند و در زمان طراحی لوگو به شما کمک می کند تا به از طریق یک فرآیند حرفه ای و هدفمند به نتیجه ی مناسب و مطلوب دست پیدا کنید .

منبع : دیزاینو

روش های دریافت بک لینک باکیفیت

بهترین روش های لینک سازی کدومند؟

روش های خیلی زیادی برای گرفتن بک  لینک و لینک سازی وجود داره که با توجه به نوع کسب و کار و رقابت موجود توی کلمات کلیدی اون پیش گرفته میشه.

تو این بخش چند روش عمده لینک سازی رو با ایرادات و ریزه کاریاش بررسی میکنیم:

لینک سازی در شبکه های اجتماعی

حدود 50 تا شبکه اجتماعی خیلی خوب توی دنیا وجود داره که با عضویت و ساخت پروفایل داخل هر کدوم از اون ها میتونیم بک  لینک های بسیار مفید و موثری رو بدست بیاریم.

این مورد یکی از بهترین روش های لینک سازی محسوب میشه از نظر من چون هم سایت هایی که ازشون لینک میگیریم خیلی معتبر و پر بازدید هستن و هم خود گوگل هم به فعالیت توی شبکه های اجتماعی همیشه تشویق کرده و نمیتونه موجب تخلف یا روش های دور زدن بهش نگاه کنه!

لینک سازی در انجمن ها و تالار های گفتگو

یکی دیگه از بستر هایی که میشه با پروفایل سازی داخلش اقدام به گرفتن بک لینک با کیفیت کرد، سایت های forum و انجمن ها هستند که بخصوص برای سایت های ایرانی خیلی بکارتون میان و با استفاده از اون ها می تونید بک لینک های خیلی خوب و موثر از سایت های فارسی بگیرید.

ایرادی که توی این نوع بک لینک زدن وجود داره دیر واکشی شدن و یا زمان هایی واکشی نشدن این بک لینک هاست.

برای اینکه به این مشکل نخورید، حتما بعد از عضو شدن، توی تاپیک ها و مطالب سایت کامت بزارید تا لینک پروفایل شما بیشتر توی اون سایت پخش بشه.

این کار 2 تا سود برای شما داره یکی اینکه پروفایل شما توی صفحات زیادی معرفی میشه ( خوراکش صفحه های پر بازدیده ) و سود دیگش اینه که توی اکثر فروم ها زیر کتمنت شمت امضاتون هم قرار میگیره که اون هم لینک میشه ( داخل امضاتون هم حتما لینک بزارید. )

دوستان بعد از اینکه لینکتون قرار گرفت یه کلیک هم روش بکنید این هم خیلی میتونه روند شناسوندن لینک به ربات هارو تسریع کنه.

اگر همه این کار هارو خوب انجام بدید، لینک سازی توی فروم ها هم یکی از بهترین روش هاست. مخصوصا فروم های فارسی زبان.

بک لینک رایگان

برای اینکه بدونید بک لینک بخرید یا نه؟ اگر میخواید بخرید بهترین نوع اون چیه و روش ایجاد اون به چه شکل هستش این مقاله رو مطالعه کنید.

لینک سازی کامنتی

یه روش خیلی کم تاثیر و ضعیف برای لینک سازی، کامنت گذاریه! افراد برای گرفتن بک لینک میان توی مطالب دیگرون کامنت هایی میزارن که با اسمشون ( اسمشون رو کلمه کلیدی میزارن ) به سایت لینک کنن.

دوستان این روش رو من راه تولید کم ارزش ترین بک لینک ها میدونم ولی اگر چنتا نکته رو توی زدن بک لینک کامنتی رعایت  کنید، میتونه خیلی تاثی بک لینک هاتون رو افزایش بده.

1. سعی کنید سایت های فارسی بک لینک بگیرید.
2. اگر بتونید از سایت های آتوریتی بالا بک لینک بگیرید خیلی توی کیفیت بکلینکتون موثره
3. مقالاتیو برای بک لینک گرفتن انتخاب کنید که محتواش زیاد، مفید و خوب باشه و از همه مهم تر موضوع مقاله با موضوع سایت شما همسو و مرتبط باشه.

 

لینک سازی با ساخت وبلاگ

ساخت وبلاگ از سرویس های وبلاگ دهی قوی هم یکی دیگه از بهترین روش های لینک سازیه و من به شخصه راه رو یکی از استاندارد ترین روش های لینک سازی میدونم اما چجوری و با در نظرگرفتن چه نکاتی!؟

• دوستان توی وبلاگتون مطالب یونیک و مفید قرار بدید و اصلا از محتوای کپی استفاده نکنید. ( یعنی برای وبلاگ هم تولید محتوا کنید )
• وبلاگتون رو توی گوگل واکشی کنید.
• روند مطلب گذاری توی وبلاگ هارو مدیریت کنید و سعی کنید هر چند وقت یکبار بطور مرتب این کارو انجام بدید.
• تعداد لینک های داخل  وبلاگ رو خیلی بالا نبرید چون اگر تعداد لینک خروجی تون بره بالا کیفیت اون وبلاگ شدیدا افت  میکنه و طبیعتا کیفیت بک لینک شما هم میاد پایین.
• برای هر سایت وبلاگ های مخصوص اون رو بسازید و  اگر میخواید توی پیوند لینک بدید فقط به همون سایت لینک بدید تا مزرعه لینک به وجود نیاد.
• لینک های توی مطالب رو پایین مطلب بزارید و قبل از اون از گزینه ادامه مطلب استفاده کنید تا صفحه اصلی وبلاگ پر لینک نشه.

ساخت وبلاگ یه روش خیلی خیلی خوب برای تولید بک لینک های فالو هستش و استفاده برای این امکان هم رایگانه پس از دستش ندید فقط یکم زمان بزارید

بهترین ماشین لباسشویی های سال ۲۰۱۸ کدامند؟

قطعا باوجود حجم بسیار زیاد برندهای لوازم خانگی ایرانی و خارجی،وقتی قصد خرید وسیله ای را دارید،کمی دچار سردرگمی خواهید شد.ماشین لباسشویی چون وسیله ای نسبتا گران قیمت است باید در حد هزینه خود بهترین کیفیت را داشته باشد.در این بخش شما را با بهترین ماشین لباسشویی های سال ۲۰۱۸ آشنا می کنیم.

از آنجا که برای خرید بهترین ماشین لباسشویی هزینه زیادی صرف می شود و کیفیت و دوام آن بسیار مهم است،امروز ۶ مدل از بهترین ماشین لباسشویی های سال ۲۰۱۸ را به شما معرفی می کنیم تا با ویژگی های آن ها آشنا شده و بتوانید به راحتی آن ها را مقایسه کنید.

 

بهترین ماشین لباسشویی های سال ۲۰۱۸ :

 

 

ماشین لباسشویی بوش سری ۸ مدل WAW3266XIR :

این ماشین لباسشویی یکی از جدیدترین و بهترین ماشین لباسشویی هایی است که توسط شرکت بوش طراحی و به بازار ارائه شده است.این ماشین لباسشویی ظرفیت ۹ کیلوگرمی داشته و رنگ زیبای نقره ای دارد.

نکات مثبت:

• تکنولوژی Active Water:

این تکنولوژی کمک می کند که ماشین لباسشویی در سه مرحله میزان لباس های موجود در دیگ را تخمین زده و با توجه به آن میزان آب و زمان عملکرد را تعیین می کند.

 

• استفاده از ۱۴ برنامه شست و شو و ۱۰ برنامه شست و شوی ویژه:

در این ماشین لباسشویی،یکی از بهترین ماشین لباسشویی ها، می توانید هر لباس خاصی را با برنامه مخصوص به آن بشویید تا دیگر نگران شل و خراب شدن لباس ها نباشید.

 

• قابلیت  Drum Clean :

این قابلیت کمک می کند که علاوه بر شست و شوی لباس ها دیگ نیز به طور خودکار شسته شود تا بهداشت کاملا در این ماشین لباسشویی رعایت شده باشد.

• شست و شوی سریع و با تاخیر:

از دیگر ویژگی های این ماشین لباسشویی قابلیت تنظیم زمان روشن شدن از یک ساعت تا ۲۴ ساعت است.از طرفی به دلیل استفاده از حالت Super Quick می توانید لباس هایتان را در کوتاهترین زمان ممکن بشوید.

 

• استفاده از تکنولوژی Vario Perfect :

این تکنولوژی این امکان را به شما می دهد که اگر لباس ها چندان نیاز به شست و شو ندارند،زمان شست و شو را افزایش داده و تا ۶۶ درصد در مصرف انرژی صرفه جویی کنید،اما در صورت کم بودن زمانتان از حالت Speed Perfect استفاده کرده تا در زمان کوتاهی لباس ها را بشوید.

 

• مصرف انرژی A+++:

این رده انرژی یعنی ماشین لباسشویی تا ۳۰ درصد از رده A نیز کم مصرف تر است.در بهترین ماشین لباسشویی ها مصرف انرژی پایین نکته بسیار مهمی است.

 

سایر ویژگی ها:

• قابلیت تنظیم اتوماتیک مواد شوینده دارد.
• موتور Eco Silence Drive  آن باعث می شود ماشین لباسشویی حداقل میزان لرزش و حداقل صدای ۴۷db دسی بل حین شست و شو و ۷۳db در زمان آبکشی داشته باشد.
• سیستم قفل کودک و شانگر آب و انرژی مصرفی دارد.
• قابلیت اضافه کردن لباس حین شست و شو را دارد.
• مجهز به صفحه نمایش است و موتور آن تا ۱۶۰۰ دور در دقیقه می چرخد.
• وجود کم ترین کف را روی لباس ها تشخیص می دهد تا بالاترین سطح کیفیت در شست و شو را ارائه دهد.

نکات منفی:

• نداشتن ویژگی بخارشو
• نداشتن قفل Aqua
• قیمت نسبتا بالا
• تک رنگ بودن
• نداشتن برنامه شست و شوی ویژه لباس های تیره

قیمت ماشین لباسشویی بوش سری ۸ مدل WAW3266XIR :

این ماشین لباسشویی یکی از بهترین ماشین لباسشویی های سال ۲۰۱۸ شناخته شده که قیمت نسبتا بالایی تا حدود ۱۳ میلیون تومان دارد.

ادامه مطلب در سایت چی بخرید

خرید کتاب از آمازون

 

خرید کتاب از آمازون

از آنجایی که خرید کتاب از آمازون و یک سری کتابهای خارجی برای برخی از هموطنان عزیز سخت است بر آن شدیم که به هموطنان عزیز در مورد خرید آخرین نسخه های کتاب های آمازون کمک کنیم. ما توانایی خرید نسخه های چاپی ارجینال با تضمین خرید از آمریکا را داریم.این نوع کتاب ها به صورت الکترونیکی یا چاپی بوده و میتواند در پلتفرم های مختلف استفاده قرار بگیرد.

برای خواندن و استفاده از کتاب های آمازون آمریکا حتما باید اکانت آمازون داشته باشید ولی برای نسخه های PDF و ePub نیازمند نرم افزار خاصی نمی باشد. کتاب های سفارش داده شده حتما در کنار نسخه ارجینال نسخه PDF تبدیل شده هم ارسال می شود که کار کتاب خوانان عزیز راحت تر انجام شود.

برای خرید کتاب از آمازون ، گوگل بوک یا … تنها کافیست لینک کتاب را در نوار جستجو بالای سایت مالتینا وارد کنید، ثبت سفارش کنید و بعد با استفاده از اکانت خودتان که در سامانه ثبت کرده اید سفارش شما دریافت شده و برآورد خواهد شد. لطفا قبل از ثبت سفارش جدید برای کاهش زمان تحویل از بخش خرید کتاب عنوان مورد نظر خود را جستجو کنید.

 

 

 

خرید کتاب از آمازون با حداقل ۸۰ درصد تخفیف

خرید کتاب از آمازون توسط تیم  malltina با حداقل ۸۰ درصد تخفیف نسبت به قیمت کتاب در آمازون انجام می‌شود. بسیاری اوقات نسخه ترجمه‌شده کتاب‌های خارجی در بازار ایران یافت نمی‌شود. ازاین‌رو دانشجویان و اساتید دانشگاهی نیاز به خرید کتاب‌های زبان اصلی می‌کنند. به علت تحریم‌های همه‌جانبه‌ای که در سال‌های اخیر بر کشور تحمیل شد، سایت‌های فروش کتاب خارجی از ارسال نسخه چاپی کتاب‌ها به مقصد ایران خودداری می‌ورزند. خرید نسخه چاپی کتاب‌ها از طریق مالتینا امکان‌پذیر است. و علاوه بر هزینه به صرفه جهت خرید و ارسال کتاب‌ها، کمتر از 15 روز زمان نیاز است تا کتاب‌ها به ایران ارسال شوند. اما برخی سایت‌ها نظیر آمازون الزاما نسخه الکترونیکی کتاب را ندارند و شما مجبور هستید تا برای مطالعه آن کتاب حتما نسخصه چاپی کتاب را از آمازون خریداری کنید امکان خرید نسخه چاپی کتاب‌ها برای تیم malltina فراهم است.

 

 

 

خرید مستقیم کتاب از آمازون

سایت آمازون حتی اجازه مشاهده کتاب‌های کیندل را به ایرانیان نمی‌دهد جه برسد به فروش این کتاب‌ها! به‌طور مثال اگر با آی پی داخل کشور ایران بر روی لینک خرید این کتاب کلیک کنید فرمت Kindle کتاب را مشاهده نمی‌کنید! ولی اگر از نرم‌افزارهای تغییر آی پی استفاده کنید امکان خرید نسخه کیندل کتاب برای شما فراهم می‌شود. علاوه بر این امکان خرید مستقیم از آمازون نیست. باید از سایت‌های واسطه کارت‌های اعتباری با مبلغ بالاتر از قیمت اصلی آن تهیه کنید و سپس اقدام به خرید کتاب از آمازون کنید. درنهایت قیمت کتاب‌های کیندل معمولاً بالا است. مثلاً برای همین کتاب باید ۸۹ دلار معادل ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنید!

 

خرید کتاب‌های آمازون با مالتینا

این امکان برای تیم مالتینا فراهم است که تمامی کتاب‌های آمازون را با بیش از ۸۰ درصد تخفیف از طریق کتابخانه‌های عمومی و همچنین دانشگاهی خارجی تهیه نماید. قیمت نسخه الکترونیک کتاب‌ها در مالتینا بسیار پایین‌تر از قیمت کتاب‌ها در آمازون می‌باشد. بنابراین نیازی نیست کتاب‌های آمازون را باقیمت‌های بالایی تهیه نمایید. به‌عنوان‌ مثال تهیه کتاب ۴۰۰ هزارتومانی بالا برای تیم مالتینا با مبلغ ۱۵ هزار تومان امکان پذیر است.

 

مراحل خرید کتاب از آمازون در مالتینا

جهت خرید کتاب‌ از آمازون ، ابتدا وارد صفحه اصلی سایت malltina شوید. در فیلد جستجو تنها عنوان کتاب را وارد نمایید. درصورتی‌که کتاب مدنظر شما در سایت موجود باشد، امکان خرید مستقیم کتاب برای شما فراهم خواهد شد. علاوه بر این در صورتی کتاب مدنظر شما در سایت موجود نباشد، امکان سفارش کتاب نیز وجود دارد. راهنمای کامل دانلود کتاب از سایت مالتینا و در صفحه راهنمای دانلود و سولات متداول  قابل مشاهده است.

تیم مالتینا آماده پاسخ‌گویی سؤالات شما در مورد خرید کتاب از آمازون می‌باشد. سؤالات خود را از طریق پشتیبانی سایت ارسال نمایید.

خرید کتاب از آمازون Amazon

بی شک دسترسی به آخرین نسخه‌های کتاب‌ها فیزیکی و حتی کتاب‌های الکترونیکی PDF و نسخه الکترونیکی Kindle نیاز هر دانشجو، محقق ،پژوهشگر و علاقمندان به مطالعه است، اما با توجه به اینکه کاربران ایرانی دسترسی به روش‌های پرداخت بین‌المللی ندارند، لذا خرید کتاب بصورت فیزیکی و بعضیا بصورت الکترونیکی امکان‌پذیر نیست. با استفاده از سرویس خرید کتاب سایت ماتینا امکان سفارش کتاب و محصولات فرهنگی از وبسایت آمازون امکان‌پذیر است .

 

طریقه سفارش و خرید کتاب از آمازون Amazon

در صورتی که فقط نیاز به خرید کتاب از آمازون Amazon دارید، می‌توان بجای خرید کتاب فیزیکی نسخه الکترونیکی ( کیندل Kindle) تهیه کرد و مستقیم برای حساب کاربری شخص مورد نظر ارسال نمود بدون نیاز به هر گونه گیفت کارت و سپس بعد از نصب اپلیکیشن کیندل (اندروید / iOs / ویندوز ) به قمسمت کتابخانه رفته و کتاب مورد نظر را خواهید دید.

 

چنانچه فقط نیاز به خود کتاب بصورت فیزیکی دارید، بعد از عضویت در سایت، لینک کتاب را در نوار جستجو درج کنید و سپس اقدام به ثبت سفارش کنید تا 15 روز بعد درب منزل تحویل بگیرید.

 

حتی‌المقدار برای خرید کتاب‌ از آمازون، روی آمازون کشورهای اروپایی جستجو کنید ( سفارش کتاب از طریق حساب کاربری دارای حساب Prime انجام می‌شود که ۴۸ تا ۷۲ ساعت بعد از سفارش کتاب به دست مالتینا خواهد رسید)

دقت فرمایید کتاب،مجله و محصول فرهنگی مغایرتی با قوانین گمرکی و فرهنگی کشورمان نداشته باشد، در غیر اینصورت امکان کنسل شدن خرید شما وجود خواهد داشت و یا درگمرک برگشت خواهد خورد و عواقب آن تماما متوجه سفارش دهنده است.

در زمان سفارش کتاب‌ها فقط معادل ریالی کتاب‌ها دریافت خواهد شد، و زمان پست کردن کتاب و محصولات، هزینه آن جداگانه دریافت خواهد شد، بطور مثال زمان سفارش شما فقط هزینه خود کتاب را پرداخت خواهید کرد و بعد از اینکه کتاب‌ها آماده پست شدن به سفارش دهنده شد، هزینه پستی توسط دفتر پستی محاسبه و فاکتور آن جداگانه محاسبه و ارسال می‌شود .

در صورت موجود نبودن کتاب ، نشریه ، مجله و هر کالای مورد نظر شما در آمازون کشورهای اروپایی، امکان تهیه آن از سایت  Amazon.com هم خواهد بود اما زمان بیشتری برای دریافت خواهد برد.

در صورت سفارش چند محصول ، بعد از رسیدن آخرین محصول ، همه موارد یکجا برای سفارش دهنده ارسال خواهد شد.

مالتینا در کشورهای آلمان و ایتالیا امکان دریافت سفارشات و خرید کتاب از آمازون Amazon را دارد بنابر این از این دو کشور سفارش شما به سمت ایران پست خواهد شد ، بنابر این بر خلاف سایت‌های دیگر که دفتر آن‌ها در دوبی است و خریدار مجبور به پرداخت ۲بار هزینه گمرک است در مالتینا شما فقط هزینه گمرک کشور ایران را پرداخت می‌کنید.

 

تصورات نادرست در مورد خرید کتاب از آمازون

• درست است که کتاب‌های کاغذی (Paperback) به ایران پست نمی‌شوند، ولی کتاب‌های کیندل (Kindle) نسخه کاغذی نیست و به صورت الکترونیکی می باشد، بنابراین نیاز به پست نیست. شما می‌توانید کتاب‌های الکترونیک فروشگاه کنیدل را به محض خرید مشاهده و مطالعه کنید. شما از طریق مالیتنا میتوانید حتی کتاب های کاغذی را از آمازون آمریکا سفارش داده و درب منزل در ایران تحویل بگیرید.

 

• برخی گمان می‌کنند که برای استفاده از کتاب‌های الکترونیک، باید حتما کتاب‌خوان کیندل داشت. این تصور کاملا اشتباه است. کیندل برنامه‌هایی برای همه سیستم عاملها دارد. بعد از نصب اپلیکیشن کیندل (

منبع : https://malltina.com/search/books

سئو چیست؟

سئو برگرفته از عبارت Search Engine Optimization است که کلمات معادلی چون SEO یا بهینه سازی موتور جستجو دارد که همگی آنها به یک معنی می باشند و می توان آن را بصورت زیر تعریف نمود:

سئو (بهینه‌سازی موتور جستجو) به معنای فریب و یا دستکاری موتور‌های جستجو با روش‌های غیر اخلاقی نیست. آن‌ها برای کمک کردن به بهبود رویت و ارتباط وب سایت‌ها در نتایج جستجوی طبیعی با هدف رسیدن به رتبه‌بندی بالا، ایجاد شده‌اند.

سئو را می‌توان مجموعه‌ای از روش‌ها برای تغییر استراتژیک وب سایت‌ها دانست. این فرآیند به بیان مهمترین عوامل مرتبط صفحه و افزایش اهمیت آن در صفحه نتایج جستجو، می‌پردازد.

سئو فرآیند ساده‌ای نیست که به راحتی پیاده‌سازی شود زیرا نیازمند دانش زیاد، علم پیش زمینه‌ای و صبر است. موتور‌های جستجو با تغییر مداوم الگوریتم‌های رتبه‌بندی خود غیر قابل پیش‌بینی هستند؛ بنابراین وظیفه مهندسین سئو بروز نگه داشتن اطلاعات خود در این زمینه است.

الگوریتم رتبه‌بندی گوگل دارای بیش از 200 معیار جهت رتبه‌بندی یک سایت است. از این رو مهندسین سئو می‌بایست مهم‌ترین این معیار‌ها را جهت پیاده‌سازی موفق سئو بدانند.

اوایل شروع سئو

در اوایل سال 1990 اولین موتور‌های جستجو کار خود را آغاز کردند؛ بعضی از محبوب‌ترین آن‌ها Infoseek،Alta Vista و Yahoo بودند.در آن زمان مردم موتورهای جستجو را به دید یک لیست فهرست شده نگاه می‌کردند که همانند صفحه زرد، سئو اولیه بر اساس حروف الفبا انجام می‌شد. در این لیست صفحاتی همچون AAA در بالای این لیست وجود داشتند.

با رشد مداوم اینترنت موتورهای جستجوی جدید‌تری ظاهر می‌شدند که از الگوریتم‌های رتبه‌بندی پیچیده‌تری استفاده می‌کردند. این الگوریتم‌ها با معیار تراکم کلمه کلیدی ( تعداد دفعاتی که یک کلمه کلیدی یا یک عبارت در یک صفحه استفاده شده تقسیم بر تعداد کل کلمات صفحه) و برچسب‌های شبیه key-words برای فهم محتویات وب سایت‌ها استفاده می‌کردند. به دنبال این رشد سئوبرای بیشتر دیده شدن سایت‌ها فعالیت خود را شروع کرد. با توسعه رتبه‌بندی صفحات توسط موتور‌های جستجو، مهندسین سئو به دنبال پیدا کردن راه‌هایی جهت تاثیرپذیری در رتبه بندی این موتورها چه با استفاده از روش‌هایاخلاقی و چه غیر اخلاقی روی آوردند.

یک مقاله که توسط نیویورک تایمز در نوامبر سال 1996 چاپ شد راجع به توسعه‌دهندگان وب صحبت کرد که برای قرار گرفتن در بالای صفحه نتایج جستجو از روش‌های غیر اخلاقی سئو استفاده می‌کردند. این مقاله توضیح می‌دهد که چگونه توسعه‌دهندگان وب به راحتی یک سایت را به همراه کلمات کلیدی ویژه که معمولا در پشت گرافیک سایت پنهان شده است، بارگذاری می‌کنند که در نتیجه موتورهای جستجو این کلمات کلیدی را شمارش کرده و رتبه بندی سایت را افزایش می‌دهند.

همان طور که گفته شد بدست آوردن رتبه‌بندی بالا برای کلمات کلیدی خاص در اوایل کار خیلی راحتی نسبت به امروز بوده است. با بکار گیری روش‌های غیر اخلاقی در آن زمان قرار گرفتن در بالای لیست نتایج جستجو تضمین شده بود. امروزه الگوریتم‌های موتورهای جستجو پیچیده‌تر شده‌اند و خیلی سخت است که مهندسین بهینه‌سازی بتوانند موتورهای جستجو را دستکاری کنند، البته این بازی موش و گربه بین مهندسین سئو و موتورهای جستجو امروزه نیز وجود دارد و ادامه پیدا خواهد کرد.

اهداف سئو چیست؟

هدف سئو کمک به وب سایت‌ها در بدست آوردن محل بالا در نتایج جستجوی طبیعی و افزایش ارتباط بین صفحات و کلمات کلیدی وارد شده توسط کاربران است. نمایش دادن بیشترین صفحات مرتبط با پرس‌و‌جوی جستجوی وارد شده دارای مزایای زیادی هم برای کاربر و هم برای موتور جستجو است که در آن کاربر بیشترین نتایج مرتبط جستجو شده را پیدا می‌کند و موتور جستجو قابل اعتماد می‌شود چرا که الگوریتم آن بیشترین صفحات مرتبط را نشان می‌دهد.

بعد از اینکه سئوبرای بهبود رتبه‌بندی سایت‌ها در نتایج جستجوی طبیعی کار خود را شروع کرد، این فرآیند نیازمند دانش و زمان برای پیاده‌سازی روش‌های خود شد. زمان، بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری اولیه برای بهینه شدن سایت و یا یک صفحه است.

بسته به اینکه چگونه کلمات کلیدی رقابتی در بهینه سازی مورد استفاده قرار می‌گیرند، سئو هفته‌ها یا ماه‌ها طول می‌کشد تا به نتیجه برسد. اگر چه ممکن است نتایج بهینه‌سازی جستجو به سرعت دیده نشود ولی در دراز مدت مزایای سئو باعث افزایش رتبه‌بندی سایت و افزایش بازدیدکنندگان است. برای وب سایت‌ها خیلی مهم است که در صفحه اول نتایج جستجو گوگل به خصوص جزو سه تا نتیجه طبیعی اول که 58.4 درصد کلیک‌ها را شامل می‌شود، قرار گیرند.

این جای تعجب نیست که وب سایت‌ها با محصولات و خدماتی که بفروش می‌رسانند بر سر رسیدن به رتبه یک نتایج جستجو رقابت کنند. به عنوان مثال کلمه کلیدی رقابتی "بیمه خودکار" 1.5 میلیون جستجوی گوگل را در ماه به خود اختصاص می‌دهد، این بدین معنی است که 3 جایگاه اول 58.4 درصد بازدیدکنندگان و خود جایگاه اول 36.4 درصد بازدیدکنندگان را به خود اختصاص می‌دهد. این مسئله برای خیلی از سایت‌ها سودمند است که در بالای نتایج جستجو قرار گیرند به خصوص آنهایی که با افزایش ترافیک سایت به تعداد مشتریانشان اضافه می‌شود.
یک مطالعه دیگر نشان می‌دهد جستجو کنندگان خیلی دوست دارند روی پیوندهای طبیعی نتایج جستجو کلیک کنند؛ این مطالعه مشخص می‌کند 72.3 درصد کاربران گوگل روی پیوندهای طبیعی نتایج جستجو کلیک می‌کنند و تنها 27.3 درصد کاربران روی پیوندهای لیستهای پرداخت شده کلیک می‌کنند. این یکی دیگر از دلایلی است که شرکت‌ها تاثیر سئو را دانسته و حاضر هستند برای آن زمان و هزینه صرف کنند.

بطور کلی اهداف سئو را می توان بصورت زیر خلاصه نمود:

• در بازدید وب سایت تاثیر بسزایی دارد.
• باعث ایجاد برند می شود.
• باعث افزایش ترافیک سایت خواهد شد.
• باعث شده وب سایت در صفحه نتایج موتور جستجو از رتبه بهتری برخوردار شد.
• باعث افزایش فروش محصولات خواهد شد.
• بهترین ابزار برای تبلیغات است.

سئو درون صفحه چیست ؟ (On Page SEO)

سئو درون صفحه به کنترل مستقیم کدها و یا محتویات وب سایت شما اعم از متن، تصویر، پیوند و ... مرتبط می‌شود؛ به طور کلی هر چیزی که در سایت خود بارگذاری می‌کنید مربوط به SEO On Page می‌شود. این روش پایه تمام تلاش‌های بهینه‌سازی است زیرا جایی است که شما بیشترین کنترل را روی آن دارید. هر گونه تغییری را که شما در محتویات سایت خود ایجاد می‌نمایید در نتایج جستجو تاثیر گذار خواهد بود بنابراین خیلی مهم است که روش SEO On Page بدرستی قبل از روش SEO Off Page انجام شود.

سئو بیرون صفحه چیست ؟ (Off Page SEO)

بر خلاف روش SEO On Page که توسعه وب سایت با کنترل مستقیم بالایی انجام می‌شد، روش بهینه سازی بیرون صفحه شامل تمام ارتقاهایی است که در خارج از وب سایت شما انجام می‌شود؛ این شامل تمام چیزهایی است که می‌تواند در بدست آوردن رتبه‌بندی بالای سایت شما کمک کند. SEO Off Page در درجه اول در بدست آوردن پیوند دهندگان (پیوندهایی که از سایت‌های دیگر به سایت شما اشاره می‌کنند) متمرکز می‌شود سپس با استفاده از روش‌هایی که در خارج از وب سایت انجام می‌شود به بهینه‌سازی موتور جستجو می‌پردازد.

SEO Off Page یک فرآیند نامحدود است که توسط مهندسین سئو در جهت بدست آوردن پیوند دهندگان، اداره می‌شود.

سئو کلاه - سفید چیست ؟ (White Hat)

در اصطلاحات فنی این حوزه، سئو کلاه – سفید به مجموعه تکنیک‌ها، روش‌ها و استراتژی‌های که از قوانین و راهنمایی‌های موتورهای جستجو تبعیت می‌کنند، اشاره دارد. که این به معنی فریب یا دستکاری موتور‌های جستجو و یا کاربران به هیچ وجه نیست. این همچنین به سئو اخلاقی نیز یاد می‌شود زیرا دلیل آن این است که یا اجرای بلند مدت داشته و یا از دستورالعمل‌ها و سیاست‌های صحیح جهت بدست آوردن رتبه‌های بالا در نتایج موتور‌های جستجو استفاده می‌کند.

سئو کلاه - سیاه چیست ؟ (Black Hat)

به عبارتی دیگر اصطلاح سئو کلاه – سیاه اشاره به مجموعه‌ای از دستورات دارد که به منظور فریب، بازی و دستکاری الگوریتم‌های موتورهای جستجو با هدف بدست آوردن رتبه‌بندی بالا، بکار می‌رود. این مهم است که بدانید این‌ روش‌ها غیر اخلاقی بوده و توسط هیچ موتور جستجویی تایید نمی‌شود و بکارگیری این روش‌ها خطر خارج شدن از فهرست پایگاه داده را برای همیشه در بر دارد.

انجام تاکتیک‌های سئو کلاه – سیاه ممکن است که باعث افزایش رشد ناگهانی در نتایج جستجو شود ولی می‌تواند منجر به پرداخت جریمه و یا حذف کامل از فهرست پایگاه داده موتور جستجو شود.

مقالات در زمینه بهینه سازی موتور جستجو

در زیر به برخی از مقالات در زمینه بهینه سازی موتور جستجو اشاره شده است:

پژوهشی در استراتژی های بهینه سازی موتور جستجو برای توسعه وب سایت های بزرگ

در این پژوهش محقق معتقد است که هنگامی که پیاده سازی وب سایت به پایان می رسد مشکلی که خیلی از شرکت ها با آن مواجه هستند این مسئله است که نمی دانند که چگونه وب سایت خود را در اینترنت معرفی نماید که بهترین روش برای معرفی وب سایت بهنیه سازی موتور جستجو است. در این تحقیق بر اساس 77 معیاری که از منابع مختلف و موتورهای جستجو بررسی نموده است استراتژهای بهینه سازی برای توسعه وب سایت را بصورت زیر معرفی می نماید:

• بهبود ساختار سایت
• استراتژی کلمات کلیدی
• استراتژی URL
• بهینه سازی کد
• پردازش کردن متن
• بهینه سازی لینک های ورودی
• استراتژی نام دامنه و هاست

آنالیز تکنیک های بهینه سازی موتور جستجو

این پژوهش استراتژی بهینه سازی شرکت های گوگل و مایکروسافت را بررسی و توضیح داده است و موردی که جهت مطالعه و آنالیز قرار داده است، استراتژی های مربوط به شرکت مایکروسافت است. مهمترین معیارها برای بهینه سازی موتور جستجو از نظر محقق عبارتند از:

• اضافه کردن Allow یا DisAllow به نقشه سایت
• اضافه کردن URL به نقشه سایت
• اضافه کردن نقشه سایت به robots.txt
• استفاده از ابزارهای آنالیز جهت crawl

بهینه سازی موتور جستجو جهت افزایش بهبود رویت وب سایت

در این تحقیق محققین عواملی که در افزایش رتبه سایت تاثیر دارند را به 3 سه بخش تقسیم بندی می کنند:

• شرکت های دارنده موتور جستجو: جستجوکنندگان در صفحات موتورهای جستجو یک پرس و جو را اجرا می کنند سپس نتیجه آن در صفحه نتایج موتور جستجو نمایش داده می شود.
• وب مسترها و شرکت های بهینه سازی موتور جستجو: شرکت هایی که با استفاده از یکسری ابزار و مهارت ها تلاش می کنند رتبه وب سایت ها را در صفحه نتایج موتور جستجو افزایش دهند
• جستجو کنندگان در موتورهای جستجو: افرادی هستند که در موتورهای جستجو بدنبال یافتن اطلاعات مورد نظرشان هستند.

محققین معتقد هستند افرادی که فعالیت بهینه سازی را انجام می دهند می بایست از آخرین تغییرات الگوریتم ها ی موتورهای جستجو مطلع باشند و عواملی که باعث می شود ترافیک سایت افزایش پیدا نماید را بخوبی بشناسند و همچنین از کلماتی که کاربران نهایی بدنبال آن می گردند نیز آگاهی داشته باشند و بعبارتی دیگر می بایست اطلاعات خود را در سه دسته بندی بالا همیشه بروز نگه دارند.

بهینه سازی موتور جستجو: مفاهیم آنالیز فنی

در این تحقیق بر اساس یکسری مقالات، مطالعات و راهنمایی ها برخی از مفاهیم بهینه سازی موتور جستجو آورده شده است. محقیق معتقد هستند بهینه سازی موتور جستجو فرآیندی است که هیچ وقت تمام نمی شود و تکنیک های زیادی برای بهتر کردن رتبه سایت وجود دارد ولی پیاده سازی همه آنها مشکل است.

منبع : سئوکار

چگونه از کودکتان بهترین عکس را بگیرید؟

برای عکاسی کودک با او همسطح شوید اما نه به این معنا که اگر فقط بنشینید یا روی زمین دراز بکشید کافی میباشد،

بلکه هنر عکاسی یعنی اینکه شما بتوانید از زوایای مختلفی نگاه کنید تا موضوع، جذاب و خاص دیده شود؛ حتی میتوانید با ایستادن روی مبل یا صندلی از زاویه بالا از کودک در حال غذا خوردن، بازی کردن، خوابیدن و . . . عکاسی کنید.
برای انجام اینکار خیلی احتیاط کنید؛ ایستادن در سطحی بالاتر از کودک این قدرت را به شما میدهد تا از نمایی به اصطلاح نمای دید پرندگان عکاسی کنید.

نکته تکنیکی عکاسی از کودک

برای عکس برداری از زاویه بالا بهتر است که از لنز واید استفاده کنید تا بتوانید کادر بازتری داشته باشید اینگونه میتوانید در یک تصویر هم کودک و هم وسایل اطرافش در ثبت کنید درست این است که هنگام عکاسی با این لنز کمی به سمت جلو خم شوید تا پاهای خودتان در کادر عکس نباشد، اگر در منزل عکاسی میکنید به نورها و سایه ها توجه داشته باشید و دقت کنید که سایه خودتان که از نور لوستر و یا لامپ سقفی ایجاد میشود روی کودک نباشد، بهترین نور برای این زاویه نوری است که از پنجره میتابد برای هنری شدن عکستان بهتر است که از سمت چپ یا راست نور بتابد چرا که اینگونه به تصویر ثبت شده حجم میدهد.
برای تنوع بخشیدن و بهتر شدن عکس های خود به این موضوع توجه کنید که میتوانید از نمای نزدیک عکاسی کنید، برای گرفتن چنین عکسی لازم است دقت کنید که کادر با چهره کودک پر شود به گونه ای که جزئیات صورت کاملا مشخص شود.

نکته تکنیکی عکاسی از کودک

هنگام عکاسی از نمای نزدیک باید از لنز ماکرو و یا آداپتور کلوزآپ استفاده کنید.
برای تنظیم دوربین های غیر حرفه ای برای اینکه بتوانید تا حد امکان به موضوع نزدیک شوید باید تنظیم را روی آیکون گل قرار دهید.
دقت کنید به علت فاصله کم دوربین با موضوع عمق میدان عکس بسیار کم است و این باعث میشود اگر در نقطه مناسب فوکوس نکنید بخشی از عکس شما محو شود، بهتر است سعی کنید روی چشم ها فوکوس کنید توجه کنید نقطه ای که شما فوکوس میکنید کانون اصلی عکس شما میباشد.

 

سبک ها و سازهای موسیقی به زبان انگلیسی

موسیقی یکی از مشهورترین و محبوب ترین انواع هنر است.

میلیارد ها نفر در سراسر دنیا به انواع مختلف موسیقی گوش می دهند و میلیون ها ساز می نوازند.

در این مقاله ما می خواهیم راجع به موسیقی، ژانرهای آن و تعدادی از ساز های موسیقی بیاموزیم.

 

Music is one of the most famous and popular types of art.

Billions of people all around the world listen to different kinds of music and millions of them play an instrument.

In this article we want to learn about music, its genres and some music instruments.

Top 6 music genres

۱- Electronic Dance Music:

Generally referred as EDM, this form of music is produced by DJs who add dozens of tones to a piece to create unique music.

موسیقی رقص الکترونیکی

 

معمولا به عنوان EDM از آن یاد می شود. این نوع از موسیقی توسط دی جی ها تولید می شود که هزاران نوا به قطعه ی موسیقی اضافه می کنند تا موسیقی نادری خلق کنند.

۲- Rock music:

Originated as “Rock & Roll” in the United States, Rock music has been rocking the world since the 1950s.

It is a form of music that started actually around string instruments, but now uses other modern instruments too making it a little difficult to give it an accurate definition.

Its loud and strong beats make it popular among the youths.

موسیقی راک

این موسیقی که به عنوان راک اند رول در آمریکا به وجود آمد، از سال ۱۹۵۰ در کل دنیا یکه نازی می کند.

راک نوعی از موسیقی است که در واقع با یاز های سیمی اغاز شد اما الآن از سازهای مدرن نیز استفاده می کند که باعث می شود تعریف دقیقی از آن نشود ارائه داد.

ضرب های بلند و قوی آن این موسیقی را در میان جوانان بسیار محبوب کرده است.

 

۳- Jazz Music:

Jazz is one of the old kinds of music and has its roots both in the West African and European culture.

Despite of it being old music, a lot of youngsters are in love with it.

جاز

 

جاز یکی از انواع قدیمی موسیقی است و ریشه ای از هر دو فرهنگ آفریقای غربی و اروپا را دارد.

با اینکه جاز موسیقی قدیمی است بسیاری از جوانان عاشق آن هستند.

۴- Rhythm and Blues Music:

Vocalists like Rihanna, Beyoncé, Usher and the legendary Michael Jackson have all made it huge in the music industry with their love for this form of music.

Originated in the 1940s, this African-American music is a combination of hip hop, funk, dance, pop and soul focusing on themes like relationships and freedom.

ریتم و بلوز

خوانندگانی چون ریحانا، بیانسه، آشر و مایکل جکسون افسانه ای با عشق خود به این نوع موسیقی، آن را در صنعت موسیقی بسیار بزرگ و مهم کردند.

این موسیقی که در دهه ی ۱۹۴۰ پایه گذاری شد، تلفیقی از هیپ هاپ، فانک، رقص، پاپ و سول است و روی موضوعاتی مثل روابط عاشقانه و آزادی تمرکز می کند.

۵- Country music:

Another popular genre of American music which originated in the 1920s, Country music has its roots from American folk and western music.

It is formed using simple forms of instruments.

موسیقی کانتری

یکی دیگر از ژانر های محبوب موسیقی آمریکایی که در دهه ی ۱۹۲۰ به وجود آمد موسیقی کانتری است که ریشه در موسیقی محلی و غربی دارد.

این موسیقی با استفاده از ساده ترین حالت ساز های موسیقی به وجود آمده است.

منبع : https://zabanebartar.com/english-style-music/

نحوه اخراج کارمند : چگونه کارمند را اخراج کنیم؟

نوشتن در مورد نحوه اخراج کارمند کاری سخت و غیر معمول است. اخراج افراد ناکارآمد در میان پرسنل ، یکی از دردناکترین و در عین حال مهمترین کاری که شما در دوران مدیریت خود باید انجامش دهید. برای من همیشه دردناکترین بخش کاری ام اخراج پسنل بوده است و همیشه سعی کرده ام تا جایی که ممکن است این کار را انجام ندهم. اما چه باید کرد گاهی مجبور به اینکار بوده ام.
هیچ جنبه ای از کارم نسبت به اخراج پرسنل ، تا این حد برایم سخت و غم انگیز نبوده است، اما به عنوان یک مدیر باید بدانید که عملکرد ضعیف پرسنل نا کارآمد مسئولیت شما را کاهش نمی دهد. در هر صورت شما مسئول هستید و عملکردهای ضعیف کارکنان خسارتهای زیادی به سازمانتان وارد می سازد و مسئول این خسارتها خود شما هستید. از طرفی عملکرد ضعیف پرسنل شما ، از شما مدیری ضعیف و ناکارآمد می سازد. بنابراین ضروری است هنگامیکه با یک کارمند ناکارآمد در تیم خود مواجه می شوید، تمام سعی خود را در ارتقا آن کارمند بکار ببرید که بتوانید او را با خود همراه سازید. ولی اگر در نهایت موفق به اینکار نشدید. چاره ای جز اخراج کارمند نمی ماند. لذا اینکار را انجام دهید اینطور آن فرد هم می تواند شانس خود را در جایی دیگر و شاید در شغلی دیگر امتحان کند.

در فرآیند اخراج فشار روحی بسیار سنگینی به کارمند وارد می شود و این فشار روحی و احساسی یک سری رفتارها به دنبال خود خواهد داشت.

 

کارمند در طی دوره اخراج ۵ مرحله را پشت سر می گذارد.

1. شوک (ناشی از دریافت خبر اخراج)
2. مقاومت (عصبانیت فرد ناشی از این مقاومت است)
3. پذیرش (اخراج را به عنوان یک رخداد خارج از کنترل آنها می پذیرند)
4. اکتشاف ( بعد از پذیرش به دنبال فرصت های جدید می روند)
5. تعهد ( به آینده و موقعیت های جدید خود امیدوار و متعهد می شوند)

 

نحوه اخراج کارمند

شما به عنوان یک مدیر باید این مراحل را به خوبی درک کرده و از آنها آگاهی پیدا کنید. سپس در طی این فرایند باید به کارمند کمک کنید که سریعتر از مرحله یک و دو گذشته و به مرحله پذیرش برسد. مدت زمان این مراحل در افراد مختلف، متفاوت است. ولی در هر صورت شما باید برای کوتاه کردن این مراحل نهایت تلاش خود را بکنید.
توصیه میکنم که حتما خبر اخراج را شخصا و در یک جلسه حضوری به کارمند بگویید. نیازی به مقدمه چینی و گفتن جملات همدردی و غیره نیست. اگر شما مدیر خوبی بوده باشید و قبلا تلاش خود را برای همراه کردن و آموزش کارمند انجام داده باشید او به خوبی دلیل اخراج خود را می داند و نیازی به مقدمه چینی و دلیل و برهان آوردن نیست. در غیر اینصورت اگر تلاشی برای بهبود کارمند نکرده اید و برای رشد او وقت و انرژی نگذاشته اید، مجاز به اخراج نیستید.

یکی از مهارتهایی که در کلاسهای آموزشی خود ، آموزش می دهم نحوه اخراج کارمند است. این مهارت از آنجایی حیاتی است که مدیر قبل از اخراج کارمند باید تلاشهایی را برای همراه ساختن کارمند انجام دهد. و در صورت نتیجه بخش نبودن این تلاشها اقدام به اخراج نماید. میتوان گفت تا ۸۰ درصد اخراج ها مشکل از خود مدیر است.

به هر ترتیب در جلسه اخراج به هیچ وجه وارد بحث و جدل با کارمند اخراج شده نشوید. دلیل و برهان های بیخودی نیاورید و سعی کنید تا حال فرد را به خوبی درک کنید. چرا که در غیر اینصورت او نمی تواند از مراحل  یک و دو عبور کند. بنابراین با رک و رو راست صحبت کردن به فرد کمک کنید تا موقعیت را به خوبی درک کند.

منبع : سایت ارشیا دکامی

چگونه مرد را عاشق خود کنیم؟

اگر عاشق مردی شده‌اید و قصد دارید به او ثابت کنید که شما، همۀ آن چیزی هستید که او نیاز دارد، باید موارد و مسائلی را در نظر بگیرید. عاشق کردن یک مرد کار ساده‌ای نیست و البته این کار دشوار به معنای آن نیست که شما برای عاشق کردن یک مرد تمام وجود خود را ببازید و کاملاً به خاطر او تغییر کنید.

از نظر دانشمند روانشناس، دکتر تاد کاشدن، عشق به معنای گسترش خود است. برای این گسترش وجودی، نیازی نیست که خود را تغییر دهید بلکه کافی است به علایق، ارزش‌ها، باورها، خواسته‌ها و اهداف فرد دیگر احترام بگذارید و در واکنش این رفتار خواهید دید که فردی که قصد عاشق کردن آن را دارید هم احترامی متقابل برای شما قائل خواهد شد.

زندگی مانند فیلم‌های عاشقانه نیست که به شیرینی و به سادگی آن فیلم‌ها بتوان مردی را عاشق خود کرد. پیاده کردن بسیاری از چیزهایی که در رمان‌ها می‌خوانیم و در فیلم‌ها می‌بینیم، در دنیای واقعی گاها امکان‌پذیر نیست؛ اما موارد مهمی وجود دارند که برای عاشق کردن یک مرد می‌توانید آن‌ها را به کار ببرید. اگر این موارد را قدم به قدم و درست انجام دهید، قطعاً موفق خواهید شد. در ادامه به بررسی مواردی که روانشناسان برای عاشق کردن یک مرد بر آن‌ها تأکید می‌کنند، می‌پردازیم.

 

۱-احترام به خود، بهترین حامی جذابیت شماست

اگر می خواهید یک برداشت اولیه عالی از خود بسازید، هرگز کاری نکنید که نشان دهد برای خودتان ارزش و احترام قائل نیستید

مردانی که احساس کنند شما برای خودتان ارزش و احترام زیادی قائلید ، بی درنگ جایگاه بالایی روی نردبان ارزش برای شما قائل می شوند. آن ها تنها زمانی متوجه این ارزش و احترام شما می شوند که آن را نشان دهید. زمانی که کاری انجام می دهد که نشان دهنده ی بی تفاوتی یا بی احترامی است توجه و ارزشی که به او می دهید را کم کنید.

سخت تلاش کردن برای به نتیجه رسیدن بدترین کاری است که می توانید انجام دهید ملکه با ارزش هرگز برای به دست آوردن مردان سخت تلاش نمی کند. ملکه اگر احساس ورود به یک رابطه اشتباه بروز پیدا کرد، به سادگی پاپس می کشد.

این زن هرگز برای جلب توجه مرد نمی جنگد، این باید برعکس باشد. مردان باید برای جلب توجه شما تلاش کنند و برای آن بجنگند اما چطور؟
سخت تلاش کردن همان تلاش برای جلب توجه کردن است. تفاوت اصلی همین جاست. ملکه توجه اش را تنها به مردی می دهد که برای دریافت آن می جنگد. او قطعا ، یک یا دو حقه برای اینکه مرد را وادار به جنگیدن کند ،در آستین دارد.

آیا این حقه ها را شما بلدید؟
ملکه سخت به دست می آید نیازی به تلاش کردن ندارد نیازی ندارد که آگاهانه برای جلب توجه مرد به دنبال راهکار و استراتژی باشد. او تنها مختصری از زمان و توجه اش را صرف مردی می کند که برای آن می جنگد ، مردی که تلاش های لازم را انجام می دهد. یک رابطه ی خوب هیچ گاه نمی تواند بر اساس بازی ها ساخته شود. (این تکنیک برگرفته از دوره ملکه باش تا برایت زانو بزند است)

 

۲- برای عاشق کردن یک مرد خودت باش

یکی از گام‌های مؤثر در عاشق کردن یک مرد، این است که خود واقعی‌تان باشید. روانشناس بالینی دکتر مری لین، معتقد است فردی که سعی می‌کند سبک زندگی دیگران را تقلید کند و از خود واقعی‌اش دوری کند، در واقع خود را دوست ندارد! چگونه فردی که خود را دوست ندارد می‌تواند در عاشق کردن یک مرد موفق باشد؟! وقتی سعی می‌کنید خود واقعیتان را با ماسک‌های شخصیتی مختلف بپوشانید، به مرور بر روحیه خود فشار می‌آورید و ممکن است در بازی کردن نقش‌های مختلف دچار سردرگمی و اختلالات شخصیتی شوید. شما باید سعی کنید مرد مورد نظرتان عاشق شما شود و نه عاشق ماسکی که بر شخصیت خود می‌زنید. نشان دادن خود واقعیتان با تمام کاستی‌ها نشانه صداقت شماست و چه چیزی بهتر از عاشق کردن مردی، با صداقت و راستی!

 

۳- برای عاشق کردن یک مرد به ظاهر خود اهمیت بدهید

برای عاشق کردن یک مرد نیازی نیست رژیم بگیرید، رنگ موهایتان را تغییر دهید و… تنها کافی است تلاش کنید مرتب و سرزنده باشید. زیبایی شما منحصر به فرد است و نیازی به تغییر ندارید اما توجه به ظاهرتان و مرتب و تمیز بودن می‌تواند نظر فرد مقابل را به شما جلب کند و اعتماد به نفس شما هم افزایش پیدا کند.

---

مقاله مرتبط: چگونه پسری را دیوانه خود کنیم؟ با روش های دیوانه کردن یک پسر آشنا شوید

---

۴-تکنیک تطابق سطح فکر در عاشق کردن مرد

مردها معمولا عاشق دخترانی می شوند که سطح فکری مشابه با خودشان دارند. برای عاشق کردن یک مرد اگر مرد فکر کند که با دختری نابالغ سر و کار دارد، ممکن است از او تنفر پیدا کند.

برای این که این بخش واضح و روشن باشد، به تعریف دقیقی از واژه ی “بالغ” نیاز داریم. هیچ معنای همگانی درون این کلمه نهفته نیست، معنای این واژه به استاندارد ها و دیدگاه های شخصی بستگی دارد.

به طور عمومی، اگر می خواهید کسی با بلوغ مشابه خودتان را متقاعد کنید، سطح فکری اش را با خودتان تطابق دهید، چه این سطح فکری بالا باشد چه پایین. افرادی هستند که اگر به آن ها ثابت کنید سطح فکری بالاتری به نسبت خودشان دارید، تحت تاثیر قرار می گیرند.

در سمت دیگر ماجرا، افراد سست، در صورتی که جلوه ی بیشتری از خودشان داشته باشید، احساس تهدید شدن می کنند. مثالی از این نوع افراد مردانی هستند که تاب تحمل زن های باهوش را ندارند. زنی که در چنین داستانی حضور دارد، نباید هوشش را به رخ بکشد وگر نه شریک اش را از خودش بیزار می کند.((این تکنیک برگرفته از دوره ملکه باش تا برایت زانو بزند است))

 

۵- برای عاشق کردن یک مرد مهارت خوب شنیدن را یاد بگیرید

داشتن توانایی ارتباط برقرار کردن می‌تواند در جلب نظر فرد مورد نظر شما مؤثر باشد. برای آن که بتوانید ارتباط مؤثری برقرار کنید باید شنونده خوبی باشید. مردان نیازمند گوشی شنوا هستند تا حرف‌هایشان را بشنود و بتوانند مشکلاتشان را با آن فرد در میان بگذارند. مردان بیشتر مایل هستند به مسائل مهم بپردازند و درباره آن‌ها صحبت کنند. کافی است شما صبورانه به حرف او گوش دهید و با این کار قدمی برای بیشتر عاشق کردن او بردارید.

۶- برای عاشق کردن یک مرد نگرش خوب و مثبت داشته باشید

حتماً افرادی که دید منفی نسبت به اکثر مسائل دارند برای شما هم آزاردهنده هستند و شما هم تمایل ندارید با این افراد رفت و آمد و گفتگو داشته باشید زیرا انرژی منفی آن‌ها بر همه تأثیر می‌گذارد. داشتن نگرشی مثبت به مسائل، به ویژه مسائلی که شاید به نظر بیاید که قرار است خوب پیش نروند، رفتاری بسیار دل‌نشین و جذب‌کننده است. یک مرد عاشق رفتار بانویی می‌شود که نگرشی مثبت به مسائل دارد و سعی می‌کند در زمان‌های مختلف زندگی خود شاد و سرزنده باشد. انرژی مثبت شما به او نیز منتقل می‌شود و او را تحت تأثیر قرار می‌دهد. علاوه بر این، به مرور زمان دیدتان به زندگی خودتان هم مثبت‌تر می‌شود و بیشتر از زندگی لذت خواهید برد.

۷- برای عاشق کردن یک مرد مهربان باشید

هر فردی در وجود خود این توانایی را دارد تا در برخورد با موارد و افرادی در زندگی خود، بدجنسانه عمل کند. بهتر است سعی کنید این توانایی منفی را از ذهن خود حذف کنید. سعی کنید مهربان باشید و به بقیه مهربانی نشان دهید. این رفتار برای هر مردی جذاب خواهد بود.

۸- برای عاشق کردن یک مرد متفاوت باشید

بهترین راه برای متفاوت بودن، این است که خودتان باشید. خود واقعی شما منحصر به فرد است و با همه انسان‌ها متفاوت است.سعی نکنید خود را مانند کسی دیگر جلوه دهید و در واقع نباید فیلم بازی کنید.

۹- برای عاشق کردن یک مرد اعتماد به نفس داشته باشید

اعتماد به نفس داشتن کلید اصلی عاشق کردن یک مرد است. بسیاری از زنان فکر می‌کنند اگر رفتاری مظلومانه داشته باشند می‌توانند موجب دل‌رحمی دیگران شوند، در صورتی که این تفکر کاملاً اشتباه است. هیچ فردی به سمت انسانی ضعیف کشیده نمی‌شود. نقش یک فرد نیازمند و وابسته را بازی کردن نه تنها شما را به خواسته‌تان نمی‌رساند بلکه به مرور موجب ضعف شخصیتی شما هم می‌شود. اگر می‌خواهید مردی عاشق شما شود، باید اعتماد به نفس خود را تقویت کنید. افرادی که اعتماد به نفس ندارند، قابل اعتماد هم نیستند. شما شایسته عشق ورزیدن هستید، پس به خود اعتماد کنید.

منبع : تکامل من

نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه که باید بدانید!

نوشتن قرارداد یا مبایعه نامه یکی از مهم ترین بخش های خرید یا فروش ملک است که متاسفانه عدم آگاهی از نکات حقوقی فروشندگان و خریداران محترم را با مشکلات عدیده ای رو به رو می کند.

در این مقاله سعی کرده ایم برخی از نکاتی که باید در هنگام نوشتن مبایعه نامه و قرارداد بدانید را جمع آوری کنیم تا با خیال آسوده به انجام معامله بپردازید.

یکی از دلایل نگرانی  خریداران و فروشندگان خانه از حضور در جلسه نشست همین موضوعات است که نادیده گرفته می شود و صدمات مالی شدیدی را به طرفین معامله وارد می نماید.

 

 

نکاتی در مورد ثمن مبایعه نامه ( قیمت مبایعه نامه )

ضرر و زیان در مبایعه نامه

 ضمانت اجرای تاخیر در پرداخت ثمن (قیمت مبایعه نامه)

۱- در صورت نپرداختن ثمن توسط خریدار در تاریخ‌های مندرج در قرارداد، فروشنده می‌تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ثمن قرارداد را بدهد که می‌تواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر تادیه به نرخ شاخص بانک مرکزی را از زمان مطالبه تا زمان پرداخت نیز علاوه بر خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مطالبه کند.

۲- فروشنده می‌تواند از حق حبس خود استفاده کند به این صورت که تا پرداخت نشدن ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مبیع (مثلا ملک فروخته شده) خودداری کند.

۳- اگر قرارداد بیعی منعقد شده باشد که خریدار هیچ مبلغی از ثمن را نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای قیمت معامله باشد و مبیع نیز تحویل خریدار نشده باشد فروشنده می‌تواند پس از ۳ روز از زمان انعقاد قرارداد – فقط با شرایط ذکر شده – قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن، فسخ کند.

۴- اگر در قرارداد قسمتی از ثمن معامله پرداخت شده باشد و یا چک داده شده باشد و یا زمان پرداخت تعیین شده باشد با تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد و مجبور است که فقط برای دریافت ثمن معامله اقدام اقامه دعوی کند.

۵- اگر در قرارداد شرط شده باشد که تاخیر در پرداخت ثمن و یا مثلا وصول نشدن هر کدام از چک‌های قرارداد، به فروشنده حق فسخ می‌دهد (خیار تخلف از شرط) در این صورت با تحقق شرط، فروشنده می‌تواند با دادن اظهارنامه اعلام فسخ کند و سپس به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تایید فسخ بدهد.

۶- اگر در قرارداد خسارت برای تاخیر ثمن توافق شده باشد که به آن وجه التزام می‌گویند در صورت تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده می‌تواند علاوه بر ثمن دادخواست مطالبه خسارت قراردادی (وجه التزام) را نیز تقدیم دادگاه کند اما بحثی وجود دارد که وقتی ثمن معامله وجه نقد است توافق بر خسارتی بیش از نرخ بانک مرکزی وجاهت قانونی ندارد و بعضی از دادگاه‌ها به خسارت بیشتر از نرخ مذکور رای نمی‌دهند.

 

 

 

این نکات هم در مورد وکالت از دکتر محمود حقیقت طلب بسیار مهم است

بسیاری از مردم به دلیل نا آگاهی از ذات وکالت بعنوان عقد جایز و بدلیل اعتماد به دفاتر اسناد رسمی گمان میبرند که مفاد وکالت همانی هست که آنان تنظیم می کنند !

در حالی که چنین پنداشتی کاملا اشتباه هست .

وقتی وکیل و موکل برای تنظیم وکالت نامه به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند دقیقا مفاد وکالت باید همانی باشد که اصحاب وکالت توافق می کنند و نه اینکه سر دفتر صلاح می داند .
بهر روی کیسی را که میخوام برای شما هم میهنان تعریف کنم آخرین تجربه بنده حضور بنده به همراه موکلی هست که جهت تنظیم وکالت نامه جامع و بلاعزل یا بعبارتی وکالت فروش هست .

بعدا از تنظیم مبایعه نامه و رد وبدل کردن اسناد و مدارک مربوط به ملک خریداری شده نوبت به حضور در دفتر اسناد رسمی البته بنا به درخواست موکل بنده ( خریدار آپارتمان ) برای اخذ و تنظیم وکالت نامه از فروشنده رسید .

پس از معطلی چند ساعته بالاخره پیش نویس وکالت تهیه شد و بنابر درخواست بنده نسخه ای را با اکراه یکی از کارکنانش به من تحویل داد.

وبلافاصله شروع به مطالعه مفاد وکالت نامه کردم همه چیز خوب داشت پیش می رفت مثلا در خصوص حق انتقال مورد وکالت به غیر و حتی بخود ، حق تفویض وکالت ، حق اخذ وجه ، اسقاط کافه خیارات ( حق ساقط کردن تمامی خیارات فسخ ) ، حق تسلیم وتحویل و قبض ( دادن ) و اقباض ( گرفتن ) ، حق طرح دعوی در محاکم قضایی و استخدام وکیل و حق مراجعه با ادارات ثبت اسناد و املاک و … تا اینکه چشمم به عبارت ” پارکینگ احتمالی ” خورد به هوای اینکه ممکن است اشتباه نوشتاری باشد به سردفتر موضوع رو متذکر شدم ولی ایشان در کمال تعجب در مقابل درخواستم موضع گرفت و در ادامه اظهار داشت که من مطابق نامه شرکت تعاونی … وکالت را تنظیم می کنم .

بنده هم خطاب به ایشان گفتم شما باید مطابق توافقات و خواسته ما وکالت را تنظیم کنید نه مطابق خواست یا دستور تعاونی !
همین موضعگیری سردفتر مرا به شک انداخت .

چراکه در متن مبایعه نامه حسب اظهارش اپارتمان مورد معامله دارای انباری و پارکینگ مسقف و مستقل بود نه پارکینگ احتمالی ! بنابراین شم پلیسی من گل کرد و اصرار بنده موجب شد سردفتر برای تمکین خواسته ما پیشنهاد کرد نامه تعاونی را ببرید تا اصلاح شود تا من هم بتوانم اصلاحات مورد نظر را اعمال کنم . من هم پذیرفتم .

وکالت تنظیمی را همانجا رها کردم و به اتفاق موکلم مجددا به شرکت تعاونی مراجعه کردم ودراینجا بود که مسئول تعاونی در برابر خواسته و حساسیتم اقرارکرد که بلوک … دارای دو واحد کسری پارکینگ هست و درواقع عبارت ” پارکینگ احتمالی ” پوششی بود برای خفه کردن اعتراض احتمالی خریدار در هنگامی که پایانکار ساختمانی اخذ می شود و کسری دو واحد پارکینگ هم مشخص می شود دیگر خریدار حتی حق اعتراض را هم نداشته باشد !
در این ترفند چند نکته وجود دارد که برای آگاه کردن شما هم میهنان عزیزم متذکر می شوم :
نکته اول : هرگز تن به حضور در دفتر اسناد رسمی که دیگران معرفی میکنند ( اعم از مشاورین املاک ، فروشنده ، سازنده ملک ، شرکت تعاونی ، نهادهای دولتی ( به استثنای بانک ها) ندهید .

در عوض سردفتری را که به راستی و درستکاری می شناسید انتخاب کنید .

نکته دوم : سردفتر حق حذف خواسته و یا اضافه کردن مطالبی علیرغم میل ، منافع و توافق شما را به هیچوجه ندارد .
نکته سوم : توجه داشته باشید وقتی شرکت تعاونی مشتریان را طی نامه به جهت تنظیم وکالت نامه معرفی می کند اعتماد نکنید و شما می توانید دفترخانه معتمد خود را انتخاب کنید

نکته چهارم : وکالت را قبل از امضاء و تائید ، با دقت مطالعه کنید و به عبارات خاص ، عبارات مبهم ، عبارات چندپهلو و …. حساس باشید و واکنش جدی نشان دهید .

نکته پنجم : پس از انجام تشریفات اداری در شرکت تعاونی ، مبادرت به اخذ وکالت نامه از فروشنده در دفترخانه معتمد و مورد نظر خودتان نمایید .

نکته ششم : در متن وکالت معاملاتی حتما این جمله را درج نمایید : ” وکیل در حیات و وصی موکل در ممات می باشد .
نکته هفتم : در چنین مواردی بدون حضور وکلا و مشاورین باسواد ، دلسوز و با تجربه به دفاتر اسناد مراجعه نکنید

نکته هشتم : متاسفانه بدلیل عدم نظارت سازمان تعاون و اداره بازرسی برخی از شرکت های تعاوتی بدلیل بی دانشی و یا بدلیل منفعت جویی زرنگ بازی های عجیب و غریب در میاورند که خیلی باید مواظب این گونه رفتارها بود .
نکته نهم : هرگز اجازه ندهید چنین وکالتی را سلسله مراتبی تنظیم شود بعنوان مثل :

” نخست مبادرت به اخذ پایانکار از شهرداری منطقه و بعد اخذ صورتجلسه تفکیکی از اداره ثبت اسناد ، اخذ تقسیم نامه ثبتی ، اخذ سند رسمی و سپس حق واگذاری و فروش ملک مورد معامله بغیر را دارد ” با تن دادن به چنین شرایطی بخصوص در معاملات املاک با تعاونی های مسکن دچار گرفتاری خواهید شد .

چراکه اکثر شرکت های اعاونی در ضمن ساخت وساز تخلفات زیادی در احداث ساختمان ها مرتکب می شوند .
نکته دهم : حتما در وکالت نامه ، پلاک ثبتی اصلی ملک درج شود .
‌‌
شاد وتندرست باشید
خرداد ۱۳۹۷

برای خواندن این مطلب به سایت آموزش مشاور املاک کام مراجعه کنید